芝麻操盘 2月70城最新址价数据出炉：北京、上海新址二手房均领涨，大户型更受迎接大众：“小阳春”值得期待

1月22日，德华安顾人寿发布董事会换届公告，官宣思勇明出任公司第五届董事会董事长，其任职资格自山东金融监管局核准并完成公司任命后正式生效，同时，史峰磊自2026年1月12日起不再担任董事长。目前，史峰磊担任德华安顾人寿党委书记、董事。

　　每经记者|包晶晶每经裁剪|董兴生

　　楼市积极信号也曾出现。

　　3月16日，国度统计局公布的2026年2月70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况闪现，新址销售价钱环比高涨或握平城市个数比上月加多，一线城市由环比下落转为握平，其中北京、上海均环比高涨0.2%。70个大中城市中，新建商品住宅销售价钱环比高涨城市有10个。

　　“2月份房价跌幅也曾出现聚拢4个月收窄的态势，一线城市率先止跌并出现微涨，况兼房价高涨的城市数目赫然加多。”上海易居房地产说合院副院长严跃进通过微信对《逐日经济新闻》记者（以下简称“每经记者”）分析，“总体上看，现时房价企稳信号增强，近似近期重心城市看房量升温等积极信号，将进一步促进‘小阳春’态势的造成。”

　　国度统计局城市司首席统计师王中华在解读时默示，2月份，北京和上海新址销售价钱均环比高涨0.2%，广州握平，深圳下落0.3%。二、三线城市新建商品住宅销售价钱环比永诀下落0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1个百分点。70个大中城市中，10个城市房价环比高涨，7个城市握平，系数比上月加多9个。

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　　图片起首：国度统计局网站

　　同比来看，一线城市新建商品住宅销售价钱同比下落2.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海高涨4.2%，北京、广州和深圳永诀下落2.3%、5.1%和5.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价钱同比永诀下落3.1%和4.0%，降幅永诀扩大0.2个和0.1个百分点。

　　值得明慧的是，上海、杭州、宜昌是仅有的同环比双双高涨的城市，况兼涨幅遥遥率先。东北地区的重心城市房价运行止跌回升，长春、沈阳、大连新址价钱永诀环比高涨0.3%、0.2%、0.1%，哈尔滨则运行止跌。此外，北京、南京、厦门、武汉环比高涨，合肥新址价钱在环比握平的情况下，同比陆续高涨1.3%。

　　每经记者从统计局数据中发现，上海144一样米以上的大户型住宅销售价钱环比涨幅为0.4%，同比涨幅更是达到6.3%，大幅跨越举座涨幅；北京144一样米以上的大户型环比高涨0.5%，同比降幅为1%，均优于北京举座水平；杭州144一样米以上的大户型环比高涨0.2%，但同比涨幅达4.4%。

图片起首：国度统计局网站

　　58安堵客说合院院长张波书面分析指出：“一线城市的复苏也曾了了，房价从环比下落0.3%转为握平，冲破了此前聚拢多月的单边下行态势。北京、上海计策的精确收缩，造成托底协力，有用激活了刚性与改善性需求，两地144一样米以上大户型新址价钱弘扬隆起，进一步印证改善性需求对价钱的撑握作用。深圳是一线城市中唯独价钱环比下落的城市，一家天下股票配资原因在于，深圳春节前外围区域刚需盘扎堆供应，加之春节时分推盘节拍放缓，二手房分流需求，存量房源去化周期偏长，不得欠亨过价钱调度来带动销售。”

　　不外，除长三角、珠三角中枢城市价钱领涨外，朔方部分二线城市仍处调度期。

　　“如大连、长春二手房同比跌幅超4%，城市基本面各别主导了市集走势。举例从安堵客线上的找房趋势来看，长春楼市改善客群对‘第四代住宅’‘绿色科技住宅’的小器度握续上升，但优质面貌偏少；大连中枢区优质改善房源稀缺，外围区域则刚需盘扎堆，造成供需错布景观，这亦然导致房价分化的进击原因场所。”张波指出。

　　统计局数据闪现，2月份一线城市二手住宅销售价钱环比下落0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京和上海永诀高涨0.3%和0.2%，广州和深圳永诀下落0.5%和0.4%。二、三线城市环比永诀下落0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。同比来看，一线城市同比下落7.6%，其中，北京、上海、广州和深圳永诀下落8.4%、6.2%、8.5%和7.1%。二线城市同比下落6.2%；三线城市同比下落6.3%，降幅扩大0.2个百分点。

图片起首：国度统计局网站

　　记者明慧到，2月，二手房价钱环比高涨的城市仅有北京、上海，厦门、沈阳2个城市握平。

　　从价钱分类情况来看，北京144一样米以上大户型二手房环比涨幅为0.4%，跨越北京举座涨幅，同期亦然70个城市中涨幅最高的；上海的二手房弘扬则与新址不同，90一样米及以下户型涨幅最大，为0.3%；90—144一样米户型涨幅为0.2%，144一样米以上大户型涨幅为0.1%，充分弘扬出现时的成交景观。

　　“北京上海二手房价钱高涨，具有十分清楚的逻辑。”严跃进说，“这两个城市此前几年二手房挂牌量较多，供求矛盾相对敏感，现时不少房源价钱比拟最高点缩水40%或更多，调度也曾十分充分。近似限购门槛握续下落、购房首付比例缩小等计策，以及上半年学区房认购的积极性加多，王人促进来去活跃度提高，最终带动市集价钱指数的向好发展，展望后续会有更多的二线城市加入此类房价高涨的行列之中。”

　　“举座来看，2月房价数据已传递出明确的积极信号，市集已呈现结构性复苏迹象，其中一二线中枢城市的改善家具成为复苏干线。这种结构性复苏体现出供需匹配度正在不停提高，市集稳中向好的态势进一步加强，‘小阳春’值得期待。另一方面，幼稚级城市仍面对库存高企、需求不及的压力。展望3月份行业的景气度会有所改善，中枢城市房价有望保握温情确立，但分化景观还将延续。”张波预测。

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