杨方策略长宁“压箱底”宅地引41轮竞价，上海一季度宅地出让数目居寰宇首位

仅凭一幅涉宅用地，上海本年第二批次土拍便撑足场所，看点弥散。

3月30日，长宁中猴子园地块经41轮竞价，由保利发展以59.22亿元竞得，溢价率6.43%。这场看似“独角戏”的出让，诱骗了华润置地、保利发展、中国金茂三家龙头央企同台竞技。

土拍竞价效力。

在业内，中猴子园地块被称为“压箱底”宅地，是长宁近17年来初度大体量出让。长宁区规划资源局资源诈欺科科长张瑛桦先容，地块由两幅宅地打包而成，紧邻万航渡路（苏州河），距轨说念交通11号线、13号线隆德路站步碾儿仅600米，相近教师、贸易、医疗及公园资源一应俱全，区位上风十分特出。

区位虽好，拿地要求并不宽松。除配建5%以上的保险性租借住房外，长宁中猴子园地块还需配套4500平时米的社区级内行作事面貌，功能可左证“15分钟社区生涯圈”需求养息，产权归受让东说念主所有并负责运营处理。张瑛桦说，长宁区对此的定位是“融城市人烟、当代城市于一体的概述性高品性社区典范”。在高密度中枢区内，何如把住宅产物作念好，同期兼顾社区配套的功能性，历练的恰是建树商的概述规划才调。

长宁中猴子园地块区位。

这场土拍的时代节点也颇为神秘，在“楼市新七条”发布本日，上海便挂牌了中猴子园地块，告示行将入市。中指说合院上海数据总司理张古板分析，在刻下上海商场区域发展分化的大配景下，中枢区域的稀缺资源频频能赢得更高的商场溢价，一家天下股票配资其成交阐扬也成为不雅察上海地盘商场走向的遑急风向标。这次成交开释出的信号十分了了，信得过具备地段底色、又有后劲作念分娩物的地块，还是会被商场正经看待。

放到更宏不雅的寰宇商场来看，上海一季度的供地节拍相同值得一提。中指说合院数据泄露，受2026年春节较晚影响，各地供地节拍相应延后，地盘商场直至3月才全面起头。截止3月25日，一季度寰宇300城策划性地盘成交建筑面积0.97亿平时米，同比下落16%。在此配景下，上海赓续“少而精”的供地政策，本年一季度共出让7幅地块，数目居寰宇首位，且皆告成成交。

地盘商场热度，与住房商场相呼应。“新七条”实行以来，上海房地产商场日趋活跃。截止新政实行朔月本日，全市共卖出一、二手住房2.57万套，同比旧年春节后同期增长11%。

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商场无数合计，住房交游的活跃度将冉冉传导至地盘商场。3月17日，上海已公布2026年第三批次住宅用地出让公告，三幅地块分辩位于徐汇区上海植物园隔邻、普陀区石泉街说念内环旁、金山新城中枢区域，总起拍价65.49亿元，总出让面积约10.12公顷，均为区域优质纯宅地块，相近配套锻真金不怕火。

这次对于竞拍主体“肯求经历要求”有所养息，更利于商场主体充分竞争，这一变化或将在4月21日的土拍中进一步影响竞争格式杨方策略，热度值得期待。

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