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小摩认为，招行上季增加呆坏账确认及注销，导致不良贷款保持稳定，但拨备金额下降。该行相信，拨备下降不太可能引发市场对招行未来盈利的实质性忧认，因为招行在中国商业银行及国有银行中拥有最高的坏帐覆盖率，且投资者预期2026年的收益复苏与资产质量稳定。
着手：东莞乐居
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本以为“苦命地王”连气儿剧，在旧年就大结局完了，没猜想还有“号外篇”！
信钰证券本年1月底，黄江镇官宣2026年第一季度要点技俩麇集签约动工，共触及7个要点技俩，总投资约43.8亿元。
其中投资金额最大的技俩——位于东莞市黄江镇中枢黄江东说念主民公园旁的紫悦府，该技俩总投资约25亿元，总建筑面积约19万浅近米，容积率截止在2.2，权术开发以全四房户型为主的低密健康安静社区。
没错，它即是夙昔黄江地王！
从世纪之拍到堕入困局，屡次流拍后破土重启，黄江地王的十年浮千里，宛如一部楼市周期史。
01·
一纸天价地王，点火2016年东莞楼市
2016年9月22日，东莞地皮商场迎来历史性时辰。
黄江镇宝山社区一块6.17万浅近米的商住地块，在23家房企、122轮强烈竞价后，被北大资源以总价34.3亿元拿下。
楼面价高达25264元/浅近米，溢价率662%——这一数字不仅刷新了东莞地皮成交总价和单价记载，更成为名副其实的“双料地王”。
要知说念，其时黄昌新址均价仅21382元/浅近米，地价竟已倒挂房价。
这在今天看来大略弗成想议，但在2016年阿谁楼市活跃周期里，却并非孤例。
万科、招商、碧桂园、中海、融创……确切整个主流房企都参与了这场争夺战。最终，北大资源险胜鲁能，豪掷34.3亿元，研讨打造“颐和翡翠花坛”。
02·
从巅峰到谷底：一场合产周期的罪过磨真金不怕火
然则，气运的转动来得比遐想中更快。
就在拿地三个月后，2016年12月，国度及场地调控战术全面收紧，限购限贷相继而至。
高杠杆拿地的北大资源很快堕入资金窘境。技俩虽在2017年片霎动工，但2018年便绝对停工，成为黄江中心区最显眼的未完工技俩。
更履行的是，跟着东莞房价回调，这个依然状态无穷的地王，价值一说念缩水。到了2024年，法拍起拍价已降至10.34亿元，仅为当初拿地价的三成。
初次拍卖流拍，二次拍卖再流拍，变卖依然无东说念主问津……这块承载着多量期待的地皮，在风雨中萧疏了整整六年。
那些年，途经黄江东说念主民公园的东说念主们，总能看到对面那座孤零零的6层楼体框架，炒股配资门户网地下车库积满雨水，像一座被渐忘的“威尼斯花坛”。
03·
国资+原土力量，为千里睡巨龙注入新人命
膺惩出当今2025年底。在资格了屡次流拍后，这块地王终于等来了它的新开发主体——国有成本与东莞市原土深耕企业颐养接盘。
这种配合模式既保险了资金实力，又具备腹地开发教授，为项宗旨成功推动奠定了基础。2026年1月28日，技俩谨慎开工奠基，新案名为：紫悦府。
紫悦府权术成果图。图源写意黄江，下同总投资约25亿元，建面19万浅近米。天然投资范畴较领先有所调遣，但开发方对技俩远景依然抓审慎乐不雅作风。
更进犯的是，此时的外部环境已昨今不同。东莞地铁R1线已于2025年11月28日谨慎盛开运营，紫悦府适值位于黄江中心站旁，实在实现了地铁上盖的区位上风。
04·
R1线通车，为紫悦府插上升空翅膀
如若说2016年的地王是流年不利，那么2026年的紫悦府可谓恰逢其时。东莞R1线的盛开，绝对调动了黄江的交通形态和价值逻辑。
这条全长57.46公里的地铁线，都集水乡片区、中心城区、松山湖及东部产业园，遐想时速120公里，让黄江实在融入东莞半小时生计圈。
关于紫悦府而言，地铁带来的价值普及是多维度的：通勤便利性大幅普及，30至60分钟可直达南城、东城、松山湖等中枢区域；房产价值有望获取合理支抓；买卖活力和租借需求也将随之增强。
05·
黄金地段永不消释，配套资源持久弥新
十年光阴流转，但紫悦府所在的地段价值却愈发突显。技俩与黄江东说念主民公园仅一说念之隔，生态环境优胜。
磨真金不怕火资源方面，300米外是黄江中心幼儿园，600米范围内蚁合了黄江第二小学、黄江中学等学校。
买卖配套相似纯熟：北侧900米是被誉为“金融街”的黄江正途，沃尔玛、天虹商圈近在目下，南康百货、沐日旅店、皇宫广场等买卖才能一应俱全。
交通方面，除了地铁R1线，技俩距离莞深高速进出口约5公里。梅不雅、龙大、南光三大高速深圳段取消收费后，莞深一体化程度加快，深圳客置业黄江愈加约略。
从地王困局看房地产的周期启示
紫悦府的前世今生，恰如一面镜子，照射出中国房地产行业的周期律动。2016年的高价拿地，2018年的开发停滞，2024年的财富经管，2026年的重启开发……
这不禁让东说念主想起其他城市雷同案例：相似是2016年高价拿地，相似历经多年调遣，最终在商场总结感性后从头运转。
高地价从来都是把双刃剑。当商场处于上涨期，它能带来可不雅申报；但一朝周期转向，就可能成为企业承压的进犯成分。
如今的紫悦府，天然投资范畴从34亿元调遣为25亿元，但开发节拍愈加得当，家具定位愈加求实，这大略恰是资格过商场浸礼后的纯熟选拔。
结语：十年磨一剑，归来仍可期
从北大资源·颐和翡翠花坛到紫悦府，从34亿元地王到25亿元重启，这块地皮见证了东莞楼市的起落变迁，也承载了繁多购房者的期待。
但正如那句老话：好地段长久不会被实在埋没。黄江中心的黄金位置、东说念主民公园的生态资源、地铁R1线的交通红利，这些永恒价值终将放心终了。
十年光阴，足以让一个孩子长大成东说念主，也足以让一个技俩浴火更生。紫悦府的故事请示咱们：在房地产的寰球里，耐烦和时机相似进犯。
你认为紫悦府能走出属于我方的新旅途吗？迎接在驳斥区共享你的倡导！
【AI生成】本本色由深度智联·有研讨群众东说念主工智能模子生成。
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